เคยได้ยินข่าวมาเยอะแยะมากมาย ไม่ว่าจะคนใกล้หรือคนไกลตัวต่างโดนโกง ซื้อบ้านไม่ได้บ้านบ้างล่ะ มีปัญหาได้ไม่คุ้มเสียบ้างล่ะ พอถึงวันที่ต้องซื้อบ้านเองคงอดกังวลไม่ได้ เพราะข้อคำเตือน หรือกรณีศึกษาก็เยอะแยะไปหมด เพราะฉะนั้น! วันนี้เรามาดู 5 ข้อเสี่ยงเรื่องดังกล่าวกันดีกว่า จะได้ไม่ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพ!
1.ใบอนุญาตจัดสรร
ควรดูหมู่บ้านหรือโครงการที่ระบุใบอนุญาตจัดสรร หรือกำลังขออนุญาต เพราะว่าการจัดสรรที่ดินเป็นแปลงย่อยเกิน 9 แปลง จำเป็นต้องขอใบอนุญาตจัดสรร เพื่อลดความเสี่ยง ในกรณีที่โครงการไม่สามารถสร้างสาธารณูปโภคได้ก็ยังมีเงินค้ำประกันให้อยู่ในธนาคาร
2.ใบอนุญาตก่อสร้าง
ถือเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม การก่อสร้างอาคารทุกชนิดต้องได้รับใบอนุญาตจึงจะเริ่มก่อสร้างได้ ทั้งนี้ ใบอนุญาตต้องออกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น อบต., เทศบาล, สำนักงานเขต, กรมโยธาธิการ ฯลฯ ซึ่งถ้ามีใบอนุญาตจัดสรรแล้วแสดงว่าได้ใบอนุญาตก่อสร้างแล้วด้วย โดยส่วนใหญ่โครงการจะต้องระบุหมายเลขใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในโฆษณาทุกชนิด
3.โฉนดที่ดิน
ต้องดูให้ดีว่าเป็นของบริษัทผู้ดำเนินการหรือไม่ ที่ดินติดจำนองหรือมีภาระผูกพันกับธนาคารผู้สนับสนุนเงินกู้เป็นเรื่องที่ยอมรับกันได้ แต่ถ้าเป็นโครงการที่ปลอด จำนองจะเป็นอะไรที่ปลอดภัยกว่ามาก
4.ทุนจดทะเบียน
ทุนจดทะเบียนบริษัทควรมีราคาที่สอดคล้องและเหมาะสมกับมูลค่าของโครงการ เนื่องจากกรณีที่การกอสร้างมีปัญหา หรือเกิดความเสียหาย ทุนที่ได้จดทะเบียนไว้จะมีผลผูกพันถึงความรับผิดชอบของบริษัทด้วย
5.ชื่อเสียง, ผลงาน, ประวัติร้องเรียน
Working on laptop connecting to the internet
เราสามารถสืบค้นข้อมูลเหล่านี้ได้จากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค และยังหาข้อมูลเหล่านี้ได้จากทางเว็บไซต์ต่างๆ หรือจากคนที่เคยซื้อมาก่อน แต่ทางที่ดีที่สุดคือเข้าไปดูโครงการให้เห็นกับตาจะดีกว่า
นี่ก็เป็น 5 ข้อ ที่สามารถสังเกตได้ง่ายๆ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน อย่างไรลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเรื่องบ้าน พร้อมหาข้อมูลศึกษาเพิ่มเติม เพื่อบ้านใหม่ที่ไร้ปัญหา พร้อมสำหรับครอบครัว 100%
